深圳新聞網 黎文江:“現在的情況比2008年、2007年要好很多,合富輝煌的代理業務在3、4月份均出現了大幅增長。”

                          今年以來,房地產交易量出現了久違的反彈。

                          不過這種情況在4月份已經出現了分化的跡象,4月份包括天津、深圳、廈門等五個城市成交面積均有不同程度的下滑。

                          值得注意的是,在成交量環比下降的同時,這五個城市的成交均價出現了不同程度的上漲。

                          從理財周報記者采訪的情況來看,樓市的回暖已使得開發商提價的沖動再次燃起。




                          樓市回暖

                          今年的一季度,包括北京等主要8個城市一手住宅成交面積平均環比增長30%以上。同比去年,八個主要城市除杭州微跌2%之外,一手住宅成交面積均同時實現大幅增長。

                          而在4月份,成交量仍然在持續擴大。據渤海證券統計,6個城市均同比上漲,合計增長127.27%;環比來看,統計的12座城市,有3個環比下降,合計環比增長8.68%。

                          “現在的情況比2008年、2007年要好很多,合富輝煌的代理業務在3、4月份均出現了很大幅度的增長。像我們廣州一個九龍湖的項目,上個月成交了十幾個億。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說。

                          目前合富輝煌集團在廣州、北京、上海、天津等60多個區域中心城市均有開展業務,其代理業務在廣州是絕對的行業龍頭。

                          “現在市場很旺,這兩三個月的情況都是這樣,而且按照經濟回暖的情況,這種狀況還會持續。”泰盈置業總裁黎振偉表示。

                          接受理財周報記者采訪的時候,黎振偉正在外地看項目,他補充說,“中介業都是靠市場吃飯的,市場好就能賺錢,市場不好就不玩,應對市場的速度比較快。”

                          在談起今年業務的時候,黑馬地產董事長汪春林頗為喜悅:“今年春節以來,代理業務非常好,大部分項目翻了一倍以上,有的翻了兩三倍以上,像我們惠陽的一個項目去年年底成交量是三四十套,今年四月份整個成交量翻了300%,上到150套,5月份目前已經成交的也達到七八十套。”

                          黑馬地產主要做一級市場,大部分項目在江西、山東、廣東韶關和惠陽、東莞,目前代理在售項目有30個,簽約5個顧問項目。包括江西15個、東莞1個,山東18個,廣東6個、湖北1個等。樓盤包括有惠州中天彩虹城、南昌銀河城等大盤。



                           

                          漲價沖動

                          在這種樓市成交反彈的情況下,房價已經出現了上漲的跡象。

                          據世聯地產統計的數據,深圳在4月份已經出現了量跌價升的現象。4月份,深圳全市成交套數和面積分別下降9.58%、7.94%,與此相反的是,成交價格則上漲了11.53%。其中特區內新房成交套數和面積分別上升17.30%,15.07%;價格上升5.24%;特區外新房成交套數和面積分別下降21.52%,16.75%,價格上升16.68%。

                          “提價交易量肯定會下去的,像我們就不提價,價格還是和去年一樣。”黑馬董事長汪春林說。

                          “現在很多開發商都想漲價,不過我們給他們的建議是暫時不要提價,畢竟現在還不是漲價的時候,成交量還是比較小。按照目前廣州市場的情況,成交量上到60萬平方米以后,才會出現提價的空間。”黎文江認為。

                          不僅僅在一手房,在二手房也出現了提價的現象。“在二手市場上出現了比較多的‘返價’現象,就是說有些房子原來是出價50萬,最近看到市場有好轉跡象,小業主重新要價到55萬。”滿堂紅廣州研究部經理周峰此前接受記者采訪時表示。



                           

                          回暖能否延續下去?

                          “這之前樓市所形成的小陽春能不能持續下去還很難說,主要還是要看開發商愿不愿意把房價降下來。”此前接受記者采訪時中原地產華北董事總經理李文杰指出。

                          “5月份應該還能保持這個增長的勢頭,廣州這邊五月中下旬會有更多的優質盤推出,都是在城中心的地段,均價在一萬元以上。”黎文江說。

                          黑馬地產董事長汪春林對于后市比較樂觀,“我不認同有些人說什么‘短命的小陽春’,房地產市場反彈的情況肯定會延續下去的,整體向好。”

                          中國房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭卻持相反的態度,“這一波樓市的反彈已經處在緩慢釋放的階段,到了五月份反彈的幅度會進一步收窄,甚至有可能出現五月份環比四月份下降的情況。上海五月份也有可能下跌,到了6月份這一波反彈行情估計就到頭了。”

                          今年一季度,全國各大城市的交易量均出現了大幅上漲,不過這種情況在4月份已經出現了分化的跡象。4月份包括天津、深圳、廈門在內的五個城市成交面積均有不同程度的下滑。

                          據聯合證券統計,4月份天津成交面積環比3月份下滑15%,深圳此項數據則下滑8%。

                          值得注意的是,在成交量環比下降的同時,這五個城市的成交均價出現了不同程度的上漲。世聯地產在其4月報指出,雖然市場總量出現小幅回暖,但交易量的繼續升溫不可持續,新房的交易量已經出現輕微下降,深圳關外的表現尤為顯著,新房的價格上浮空間已經在10%-20%。二手房交易量持續上揚,但后市可能會更加趨于平穩。

                          目前來看,入市還是以自用者居多,投資并未大量涌入,買方對于價格比較敏感,市場的理性氣氛明顯。


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